Časté otázky a odpovědi
Nevadí, že předseda SVJ nebydlí v domě?
V zásadě to nevadí ničemu. Nijak to nemění pravomoci ani povinnosti. Může se zdát, že externí předseda nemá detailní představu o domě, nicméně ani to funkci předsedy nijak neovlivňuje. Přesto i tak na dům jezdím každých 14 dní v případě, že není z pracovních důvodů při jiné příležitosti nutná má přítomnost. Mnohem důležitější je komunikace s ostatními vlastníky, aby znali činnost svého předsedy a předávali případně zpětnou vazbu.
Jak probíhá kontrola předsedy SVJ?
Každý vlastník má právo, nyní i ze zákona, nahlížet do veškerých dokumentů SVJ a pořizovat si jejich kopie. Na SVJ jsou asi nejdůležitější podklady pro výběrová řízení a účetnictví, kde jsou jasně dohledatelné a podložené platby. Kontrola je tedy úplně stejná jako předsedy – vlastníka bytu.
Může být správní firma předsedou SVJ?
Ano, může. A stává se to. Lidé v domě jsou situací natolik otráveni, že o práci ve výboru nemají zájem a zvolí si jako předsedu správní firmu s argumentem, že právě ta přeci dům nejlépe zná. Není to podle mé zkušenosti dobře. Má-li správní firma na starost účetnictví, technickou údržbu a je i předsedou, což je vlastně její kontrolní orgán, kruh se uzavře a při takovém rozložení sil firma dříve či později ztratí motivaci provádět správu domu s péčí řádného hospodáře. Správní firma jako předseda SVJ zadá sama sobě objednávku na práce a následně fakturuje. Bohužel jsem zažil, že v tomto postupu chybělo provedení prací a zbylo jen objednání – fakturace. Nechci samozřejmě tvrdit, že je to běžný postup správních firem, nicméně se domnívám, že je nutné, aby předsedou SVJ byl na této firmě nezávislý člen.
Jsem firma jako předseda SVJ ?
Dle zákona jsem fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona, lidově tedy živnostník. Pro SVJ to znamená, že jsem zcela reálná fyzická osoba, neskrývající se za jinou formu podnikání s nejasným vlastníkem. Za svou činnost plně osobně odpovídám. Více zde.
Kde působím ?
Především na území hl. města Prahy.
Jsem pojištěný ?
Ano, při výkonu funkce předsedy SVJ mám sjednanou pojistku na tuto činnost. Nicméně, za 13 let činnosti jsem ji nikdy nepotřeboval, zkušenost s plněním mi tedy – naštěstí – chybí.
Pro jaké SVJ je tato služba vhodná ?
Prakticky pro každé SVJ, které nemá vlastní výbor či předsedu SVJ. Jedná se samozřejmě o službu placenou a v tom mají větší SVJ výhodu. Do 100 bytových jednotek je cena totiž stejná.
A kolik to tedy stojí?
Cena jako taková zde uvedená není. Je samozřejmě daná a liší se pouze počtem bytových jednotek. Jedna sazba je do 100 bytů v SVJ, druhá nad 100 bytů. Předseda SVJ je volený statutární orgán a výše odměny musí být schválena členskou schůzí SVJ. Konkrétní sazba bude sdělena při osobním jednání.